Reihenhaus
WallstraĂźe 14, 67251 Freinsheim
306.000 €
KI-AnalyseDachform/Dachdeckung: Satteldach mit Ziegeldeckung beziehungsweise Welleterniteindeckung; Regenrinnen und Fallrohre aus gestrichenem Zinkblech; Kaminkopf ĂĽber Dach
Heizung & Warmwasser: Ă–l-Zentralheizung; Warmwasserversorgung ĂĽber die Zentralheizung
Elektroinstallation: einfache AusfĂĽhrung beziehungsweise teilweise fehlend
Fenster: PVC-/Aluminiumfenster mit Isolierverglasung, straßenseitig teils Holzfenster mit Einfachverglasung, teilweise PVC-Rollläden; Schaufenster im Erdgeschoss aus Metall mit Einfachverglasung; Glasbausteine
Sanitärausstattung: einfache Ausführung beziehungsweise fehlend
Böden: Kunststein, Linoleum, Fliesen, Parkett, OSB-Platten; Nassräume gefliest, insgesamt im Rohzustand
Das Objekt wurde am 21.01.2025 innen und außen besichtigt. Die Bewertung stützt sich auf den Ortstermin sowie auf Grundbuchauszug, Bauunterlagen und die Baugenehmigung vom 19.01.2023; zerstörende Untersuchungen und Funktionsprüfungen erfolgten nicht.
Das im Kern auf das 18. Jahrhundert zurückgehende und mit einem fiktiven Baujahr von ca. 1962 angesetzte Gebäude ist ein allseits grenzständiges, zweiseitig angebautes, zweigeschossiges, unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss. Das Anwesen steht innerhalb der Denkmalzone Altstadt, ist jedoch kein Einzeldenkmal. Ein Teil des Gebäudes überbaut die Zufahrt des westlich angrenzenden Grundstücks; dies ist grundbuchlich geregelt, eine Überbaurente wurde ausgeschlossen.
Das Gebäude wurde ehemals als Ladengeschäft mit Nebenräumen im Erdgeschoss sowie mit zwei Wohnungen genutzt. Zum Wertermittlungsstichtag war es nahezu vollständig entkernt und befand sich im Rohbauzustand. Der Sachverständige unterstellt für die Bewertung die wirtschaftlich sinnvolle Umnutzung zu Wohnzwecken. Bewertungsseitig wurden vier Wohnungen angesetzt: im Erdgeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66,40 m² und eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 86,71 m², im Obergeschoss eine große Wohnung mit 7 Zimmern, Küche, Bad, WC und Terrasse mit ca. 165,50 m² sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Terrasse mit ca. 92,00 m². Insgesamt ergibt sich eine angesetzte Wohnfläche von ca. 410,61 m²; die genehmigte Planung sieht darüber hinaus insgesamt sechs Wohnungen in Erd- und Obergeschoss vor.
Die Grundrisse sind nach Bauweise überwiegend ein- bis zweiseitig ausgerichtet; Belichtung und Besonnung wurden als normal beurteilt. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und nicht gedämmt, der Keller weist einfachsten Ausbau auf; die Kellerdecke wurde mit Stahlträgern ertüchtigt. Barrierefreiheit besteht nicht. Der bauliche Zustand ist insgesamt stark sanierungsbedürftig; zur dauerhaften Vermietbarkeit wurden umfassende Fertigstellungs- und Sanierungskosten in Höhe von rund 645.000 € angesetzt.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend und nahezu vollständig entkernt; vorgesehen bzw. bewertet wurde die Nutzung als Mehrfamilienwohnhaus.
Dachform/Dachdeckung: Satteldach mit Ziegeldeckung beziehungsweise Welleterniteindeckung; Regenrinnen und Fallrohre aus gestrichenem Zinkblech; Kaminkopf ĂĽber Dach
Heizung & Warmwasser: Ă–l-Zentralheizung; Warmwasserversorgung ĂĽber die Zentralheizung
Elektroinstallation: einfache AusfĂĽhrung beziehungsweise teilweise fehlend
Fenster: PVC-/Aluminiumfenster mit Isolierverglasung, straßenseitig teils Holzfenster mit Einfachverglasung, teilweise PVC-Rollläden; Schaufenster im Erdgeschoss aus Metall mit Einfachverglasung; Glasbausteine
Sanitärausstattung: einfache Ausführung beziehungsweise fehlend
Böden: Kunststein, Linoleum, Fliesen, Parkett, OSB-Platten; Nassräume gefliest, insgesamt im Rohzustand
Verkehrswert: 306.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
Ă–PNV
Einordnung
Der Energieausweis liegt vor und weist eine mittlere Energieeffizienz aus.
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